首页 > 新闻中心 > 三峡社会 > 正文

小区地面停车位被侵占怎么办 为业主维权支招

核心提示: 不动产单元登记,是对能独立使用、界限封闭,具有长度、宽度的定点位置进行确权办证登记,地面停车位的产权证核心,在于归属权。

记者闫承敏 实习生彭袁峡 刘雨欣

阅 读 提 示

小区地面停车位归谁,事关全体业主权益。连日来,本报记者接连走访城区多个住宅小区和相关部门,引起相关部门高度重视。目前,相关部门已确定地面停车位的权属问题。但在现实生活中,有一些小区实际存在地面停车位被侵占的情形,如何正确维护权益,是业主们更为关心的问题。昨日,记者就此采访了相关部门。

1

运河佳苑小区地面停车位收回后停车有序规范。记者闫承敏 摄

城区无一例办理小区地面停车位产权

记者昨在市公共资源交易中心的不动产交易部门采访时,该部门工作人员贺先生介绍,过去,他们只负责房屋产权的登记,后来不动产登记改革,土地使用权登记也由他们负责。在他的印象里,从不动产登记改革以来,从未对任何一个小区的地面停车位办理过单独的产权证。

贺先生表示,不动产单元登记,是对能独立使用、界限封闭,具有长度、宽度的定点位置进行确权办证登记,地面停车位的产权证核心,在于归属权。他们部门只是受理当事人的申请,此后还要经过区资源规划部门的初审和市资源规划部门的复审。

贺先生表示,从小区容积率的角度出发,小区规划确定的容积率,相当于占用了地表所有建筑物的面积,其地表的所有权也就归全体业主共同所有。他建议政府部门在土地招拍挂期间,指定地面停车位的归属或出台相关政策,避免出现类似纠纷。

市自然资源和规划局的自然资源调查监测和确权登记科负责人李先生表示,房地产开发商在建造小区时,支付了建筑区划内的土地使用权出让金,成为建设用地使用权人,但是小区建设完成之后,随小区内的房屋出售,小区建筑区划内的土地使用权也随之转移,这意味着小区共有部分土地使用权也随之归小区业主共有。

李先生强调,当开发商销售完住宅后,就不再具有小区的土地使用权。开发商把房子卖完了,即使有一部分停车位的土地使用权,是登记在开发商名下的初始产权,但这部分产权也应作为公共设施转移到小区的全体业主共有。他表示,作为土地部门的确权部门,只能确定土地使用权的归属。即,开发商如果能办到地面停车位的土地使用权,则拥有地面停车位的权益。反之,就没有地面停车位的土地使用权,也没有权益。但土地确权部门不能对土地使用权是否在对应的主体上进行裁量。

据了解,宜昌城区目前没有任何一个小区开发商办理了地面停车位整体产权的先例。

业主可到市场监管部门投诉维权

一些小区的开发商或者物业公司,在没有取得小区地面停车位的土地使用权,即未取得地面停车位的产权时,将该处的停车位对业主出租出售并获取收益,就是在侵占小区全体业主的共同权益。多个相关部门的工作人员表示,这属于无效处分。但业主如何维权?记者昨日就此采访了高新区市场监督管理局。

据了解,在向市场监督管理局反映小区物业收取不合理费用时,投诉者要以业主为主体。该部门工作人员认为,物业公司收取不合理费用的投诉,应该予以受理,但按照《价格违反行为举报处理规定》,小区业主委员会属于“公民、法人、其他组织”中的“其他组织”,不属于为生活消费需要而购买商品或者接受服务的消费者,其投诉不应受理。但其举报应当依照《违法行为举报处理规定》中有关举报的规定予以处理。

该局工作人员介绍,普通市民可以以个人身份向该局就小区物业公司收取不合理费用进行投诉,他们将对此给予受理,并进行调查处理。对此,市政府相关部门一名工作人员也表示,业主可以单独和多个联合委托小区业委会成员为其诉求进行反映。该部门也应该受理。

律师:共有部分土地使用权归全体业主

除了向市场监督管理局反映以外,作为全市物业行业的管理部门,市住建局一名相关负责人表示,他们已经要求各区的物业办,针对物业小区和业主之间的分歧加大主动协商的力度。

这名负责人说,根据《湖北省物业服务和管理条例》第五条的规定,街道办事处、乡镇人民政府应当在同级党组织领导和民政部门指导监督下,依法组织和指导本辖区内的业主成立业主大会、选举业主委员会,监督业主大会、业主委员会依法履行职责,协调物业服务与社区管理、社区服务的关系,调解物业服务纠纷;居民委员会协助街道办事处做好与物业服务有关的工作。

据了解,今年4月29日,宜昌市人民代表大会常务委员会出台了《关于加强住宅小区业主委员会建设和物业公司服务管理的决定》,要求市政府抓紧制定出台《宜昌市物业服务管理办法》,健全物业管理发展的政策措施。并特别强调,要完善共有物权管理制度,明晰业主共有物权,加强共有资金管理,依法保障业主和物业服务企业的合法权益。

针对小区地面停车位被侵占后的维权,记者采访了湖北民基律师事务所主任殷书国。

所谓地面停车位,是指直接设置在小区地表,以划线分割方式标明的停车设施,是经政府发出的《建设工程规划许可证》批准设置的。殷书国表示,房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后,并办理初始登记及转移登记,房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共同拥有了该小区的全部土地使用权。由于地面停车位是直接设置在小区土地表面的停车设施,也就是直接设置在房屋单元所有人按份共有的土地表面上。地面停车位的房地产权就是土地使用权。又因为地面停车位只是通过划线分割而成,不具备建筑物所要求的遮蔽性,即不符合构造上和使用上的独立性标准。所以,它不能够成为所有权的客体,而只能被视为土地使用权的客体。简而言之,地面停车位一般会进入分摊面积。公摊面积就是全体业主出钱购买的土地使用权面积,在购房时就已经支付。所以,住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。

殷书国表示,市民可以通过物业主管部门和市场监管部门同时维权,也可以通过法院向相关主体提起诉讼。他特别强调,根据最高人民法院(2017)最高法民申2817号民事裁定书,已经裁定开发商在支付了建筑区划内的土地使用权出让金,成为建设用地使用权人,但是小区建设完成之后,随小区内房屋的出售,小区建筑区划内的土地使用权也随之转移,小区的共有部分土地使用权归小区业主共有。

  • 微笑
  • 流汗
  • 难过
  • 羡慕
  • 愤怒
  • 流泪
责任编辑:NO.1
  • 主管主办:湖北日报传媒集团三峡分社 地址:湖北省宜昌市胜利四路46号
  • 版权为 三峡新闻网 www.sxxw.net所有 未经同意不得复制或镜像
  • 互联网出版机构 鄂新网备0908-0213 鄂ICP备12016035号
  • 联系电话:0717-6448478
  • 24小时报料热线:0717-6233333
  • 邮箱:sxxw@sxxw.net